关于房屋买卖税问题

法律分析：买卖房屋的税费包括：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.6%缴纳；土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

一、农村自建房过户费用怎么算

农村自建房过户费用的计算：

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担；

3、土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担；

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。

二、买共有产权房都需要交什么费用

（1）契税；90平方米以下并且头次购房的按1％缴纳；90—140平方米需要按房价1．5％缴纳；140平方米以上的按房价3％缴纳。

（2）房屋交易手续费；按房屋的建筑面积6元／平方米交纳。

（3）房屋产权登记费：80．00元。

（4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

取得共有产权房不满五年再卖出，需缴纳的过户费用：

（1）契税；90平方米以下头次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80．00元。

（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

三、房产证换不动产证费用有哪些

(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳；房屋产权登记费80元。

(二)房屋产权过户买卖的费用包括：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元；

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

(三)房屋产权赠与的费用包括：

1、契税：按房价3%缴纳；

2、土地税：按房价1%缴纳；

4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；

5、房屋产权登记费：80元；

6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；

7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。

法律依据：《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。